【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新北市政府推動塭仔圳公辦市地重劃案，考量地區(qū)內(nèi)原有合法房屋權(quán)益，新北市府將以最有利方式鼓勵小地主參與重劃，建立小地主媒合平臺合併配地，維持原有鄰里網(wǎng)絡(luò)關(guān)係。
 
占地約468公頃的新泰塭仔圳重劃區(qū)，橫跨新莊、泰山兩行政區(qū)，自1968年即為洪水平原一級管制區(qū)，劃定為農(nóng)業(yè)區(qū)，後來解除禁限建，並於1998年發(fā)布都市計畫，由農(nóng)業(yè)區(qū)變更為都市發(fā)展用地，規(guī)劃住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等，當(dāng)時即規(guī)定以市地重劃方式開發(fā)，以落實共同負(fù)擔(dān)、地利共享目標(biāo)。
 
一般參與重劃地主平均約可領(lǐng)回55％土地，近期美華新村、輔大商城等原有社區(qū)陸續(xù)向市府陳情，訴求包含小地主持有土地太小無法符合最小建築面積的問題。為此，新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長邱敬斌表示，領(lǐng)回土地比例是依土地價值而定，因既有合法聚落屬土地價值較高的建地，領(lǐng)回的土地大於農(nóng)地參與重劃的比例，另為保障小地主權(quán)益，透過小地主媒合平臺，將小地坪整合至可建築開發(fā)面積，透過合建，重劃後大家繼續(xù)做鄰居。
 
以美華新村為例，因該土地屬建地目，參與重劃可領(lǐng)較多，且參與重劃容積率為210％，比不參與重劃115％高出95％，經(jīng)試算重劃分回土地的樓地板面積比目前合法登載樓地板面積更多，另外再加上地上物拆除及搬遷補(bǔ)償?shù)荣M用，肯定保障地主權(quán)益。相關(guān)重劃細(xì)節(jié)，因涉不同合法建物條件及個人權(quán)益，市府將深入與民眾說明，歡迎民眾來電洽詢。
 
目前市府已於2015年7月31日、8月6日及8月24日召開說明會，後續(xù)將持續(xù)與民眾協(xié)調(diào)溝通，彙整民眾多方意見並研擬相關(guān)配套措施作業(yè)中，以確保民眾權(quán)益，兼顧重劃開發(fā)及在地居住權(quán)益之雙贏局面。